Sokan, akik új ingatlant vásárolnak, csak a tranzakció lezárása után szembesülnek azzal, hogy jelentős összegű vagyonszerzési illetéket is kell fizetniük. Ez az illeték az ingatlan értékének 4%-a, amely a jelenlegi magas lakásárak mellett már komoly terhet jelenthet, különösen a jelentős anyagi ráfordítással járó lakásvásárlást követően. Az illeték összege régiótól függően akár több millió forintra is rúghat, ami egy újabb kiadás az ingatlanvásárlók számára.
Hirdetés
A jelenlegi ingatlanpiaci adatok szerint az átlagos hitelösszegek az előző évhez képest nőttek, de ezek az összegek inkább kisebb önerővel rendelkező vásárlókat jellemeznek. A kedvezőbb kamatkörnyezet lehetővé tette, hogy olyanok is lakásvásárlásba kezdjenek, akik korábban ezt elhalasztották. Azonban az alacsonyabb önerő azt jelenti, hogy ezek a vásárlók érzékenyebbek az utólag felmerülő költségekre, mint a vagyonszerzési illeték, amely jelentős terhet róhat rájuk.
Az ingatlanpiac különböző részein eltérő összegekkel kell számolni az illeték mértékénél. Nyugat-Magyarországon például a panelingatlanokra vonatkozó illeték átlagosan 1,1 millió forint, míg Budán egy használt téglalakásnál akár 3,6 millió forint is lehet. Így nem kérdés, hogy minden vásárlónak érdemes előre terveznie ezt a költséget, mivel az illeték kifizetése elkerülhetetlen.
Hirdetés
Sokan, akik nem rendelkeznek elég megtakarítással az illeték rendezésére, végső megoldásként újabb hitelt kényszerülnek felvenni. A Pénzcentrum kalkulációi szerint az ilyen kiegészítő kölcsönök törlesztése havi szinten 25 ezer és 79 ezer forint közötti összeget jelentene. Mindez tovább nehezíti a lakásvásárlók anyagi helyzetét, különösen, ha már meglévő jelzáloghitelük is van.
A jelzáloghitelek és a vagyonszerzési illeték törlesztőrészletei együttvéve magas havi kiadást jelentenek. Kelet-Magyarországon ez az összeg panel esetében 145 ezer forint, míg Budán egy használt téglalakás esetében 384 ezer forintra is rúghat. A bankok szigorú szabályozása miatt a jövedelemnek legalább a dupláját kell elérnie a havi törlesztőrészleteknek ahhoz, hogy hitelt igényelhessenek.
Hirdetés
Ez a helyzet tanulságként szolgál mindazok számára, akik lakásvásárlás előtt állnak: érdemes előre felkészülni a váratlan kiadásokra, különösen az illetékek tekintetében. A hitelterhek és egyéb kötelezettségek figyelembevételével könnyebb megelőzni a kellemetlen meglepetéseket és fenntartható pénzügyi tervet kialakítani.